Inspección WDO para la venta de una casa en Tampa Bay

Una inspección WDO es el reporte de organismos destructores de madera en el formulario del estado de la Florida, hecho por una compañía con licencia, que reporta la evidencia visible de termitas, escarabajos barrenadores y hongos que pudren la madera en una casa. Los prestamistas lo piden en muchas ventas de la Florida; los préstamos VA lo exigen, los préstamos FHA lo piden cuando el tasador ve evidencia o el contrato lo requiere, y los compradores de casas viejas lo piden por su cuenta. Es una inspección, no un tratamiento, y reporta lo que se veía ese día.

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Qué revisa el inspector

La madera accesible: la estructura del ático y el alero, los marcos de ventanas y puertas, los zócalos y la base del panel de yeso, la solera donde hay espacio de acceso, el garaje, el lanai y la línea de la cerca donde se une a la casa. El reporte anota infestación viva, daño antiguo, evidencia de tratamiento anterior y las áreas que no se pudieron alcanzar, que en una casa de Tampa Bay suelen ser un ático terminado, una pared detrás de gabinetes empotrados o un espacio de acceso sin entrada.

El reporte viene en el formulario del estado con el número de licencia de la compañía, el número de identificación del inspector y un diagrama. El prestamista lo quiere con fecha cercana al cierre, normalmente dentro de 30 días.

Si el reporte encuentra algo

Un hallazgo no es el fin de una venta. El daño antiguo de madera seca sin actividad viva es común en los barrios de antes de la guerra de Tampa y St. Petersburg y normalmente se anota y se deja o se repara como condición. La actividad subterránea viva significa un tratamiento antes del cierre, con el contrato y la garantía pasando al comprador. En la Florida la compañía que inspecciona puede cotizar el tratamiento; una segunda cotización de otra compañía con licencia sigue valiendo la pena antes de que alguien firme.

• Termitas vivas: tratamiento antes del cierre, garantía transferida al comprador
• Daño antiguo sin actividad: se anota en el reporte; la reparación es una negociación, no un requisito
• Hongo que pudre la madera: primero un problema de humedad, muchas veces una gotera, un aspersor contra el revestimiento o un extractor de baño que da al ático
• Áreas no inspeccionadas: pregunte por qué, y si se puede abrir el acceso para una segunda mirada

Quién la pide y cuándo

El comprador normalmente la pide durante el periodo de inspección, junto con la de cuatro puntos y la de mitigación de viento que pide el seguro. Un vendedor de una casa vieja a veces pide una antes de publicarla para resolver la pregunta temprano. En cualquier caso, resérvela cuando la casa sea accesible, con la escotilla del ático despejada y las paredes del garaje alcanzables.